Thủ tục thành lập công ty tư vấn bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài mới nhất
Thị trường bất động sản tại Việt Nam đang khởi sắc trở lại, đặc biệt là tại hai thành phố lớn: thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh với rất nhiều dự án quy mô lớn, đa dạng về mức giá lẫn phân khúc khách hàng. Trong những năm gần đây, các công ty có vốn đầu tư nước ngoài cũng tăng tốc đầu tư vào lĩnh vực này. Vậy, để thành lập công ty tư vấn bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài đòi hỏi nhà đầu nước ngoài phải đáp ứng được những điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản cũng như pháp luật về đầu tư. Bài viết dưới đây gửi tới Quý độc giả những kiến thức pháp lý được cập nhật mới nhất.
Ảnh minh hoạ
1. Tư vấn bất động sản là gì?
Tư vấn bất động sản hay dịch vụ tư vấn bất động sản là một trong những dịch vụ kinh doanh bất động sản theo Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Căn cứ Khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 được định nghĩa là hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.
Bên cạnh đó, theo Khoản 2 Điều 74 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, tư vấn bất động sản sẽ bao gồm những loại hình dịch vụ sau:
(i) Tư vấn pháp luật về bất động sản;
(ii) Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;
(iii) Tư vấn về tài chính bất động sản;
(iv) Tư vấn về giá bất động sản;
(v) Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
Khi một dự án bất động sản được hình thành, khi đó sẽ có rất nhiều công việc xoay quanh, vậy nên việc kinh doanh hoạt động tư vấn bất động sản là quan trọng trong việc giúp định hướng, hướng dẫn những vấn đề phát sinh liên quan từ những chuyên gia có chuyên môn trong từng lĩnh vực cụ thể.
Và, căn cứ Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, dịch vụ tư vấn bất động sản là một trong những hoạt động kinh doanh bất động sản.
2. Căn cứ pháp lý
– Luật Kinh doanh bất động sản 2014;
3. Điều kiện nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh tư vấn bất động sản
3.1 Điều kiện tiếp cận thị trường
Theo khoản 2 Điều 9 Luật Đầu tư 2020, Điều 15, Điều 16 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, Kinh doanh bất động sản (cụ thể là ngành nghề tư vấn bất động sản) thuộc ngành, nghề tiếp cận thị trường có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài.
Để thành lập công ty tư vấn đầu tư bất động sản, theo đó các điều kiện đối với ngành, nghề kinh doanh bất động sản (cụ thể là tư vấn bất động sản) trong các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên cần được đáp ứng. Căn cứ theo Điều ước quốc tế WTO cũng như các hiệp định song phương, đa phương mà Việt Nam là thành viên, theo đó lĩnh vực kinh doanh bất động chưa được Việt Nam cam kết tại các Điều ước quốc tế.
Căn cứ Khoản 3 ,4 Điều 17 Nghị định 31/2021/NĐ-CP về nguyên tắc áp dụng hạn chế về tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài thì:
“3. Đối với các ngành, nghề tiếp cận thị trường có điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định tại Mục B Phụ lục I của Nghị định này, nhà đầu tư nước ngoài phải đáp ứng các điều kiện tiếp cận thị trường được đăng tải theo quy định tại Điều 18 Nghị định 31/2021/NĐ-CP này”.
“4. Điều kiện tiếp cận thị trường đối với các ngành, nghề Việt Nam chưa cam kết về tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài được áp dụng như sau:
a) Trường hợp các luật, nghị quyết của Quốc hội, pháp lệnh, nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, nghị định của Chính phủ (sau đây gọi chung là pháp luật Việt Nam) không có quy định hạn chế tiếp cận thị trường đối với ngành, nghề đó thì nhà đầu tư nước ngoài được tiếp cận thị trường như quy định đối với nhà đầu tư trong nước;
b) Trường hợp pháp luật Việt Nam đã có quy định về hạn chế tiếp cận thị trường của nhà đầu tư nước ngoài đối với ngành, nghề đó thì áp dụng quy định của pháp luật Việt Nam.”
Do vậy, việc thành lập công ty tư vấn bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài cần đáp ứng các điều kiện của pháp luật Việt Nam trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trên thực tế đối với các ngành, nghề mà Việt Nam chưa đưa ra cam kết tại các Điều ước quốc tế, khi thực hiện các thủ tục về đầu tư tại cơ quan có thẩm quyền ở địa phương thì theo đó các cơ quan này đều có công văn hỏi ý kiến các bộ ban ngành về từng trường hợp cụ thể.
3.2 Điều kiện kinh doanh hoạt động tư vấn bất động sản
Để có thể kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản, các điều kiện theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Nghị định 02/2022/NĐ-CP cần được tuân thủ và áp dụng, cụ thể:
(1) Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải được thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật liên quan trong đó phải bao gồm ngành nghề kinh doanh bất động sản;
(2) Các thông tin về doanh nghiệp như tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật phải được công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.
4. Thủ tục thành lập công ty tư vấn bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài
Để thực hiện hoạt động đầu tư vào lĩnh vực tư vấn bất động sản tại Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài có thể (i) thành lập công ty kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài; hoặc (ii) thực hiện hoạt động góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế có kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản. Trong phạm vi bài viết này sẽ đề cập đến hình thức thành lập công ty kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài mà không thuộc đối tượng phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trước tiên, nhà đầu tư nước ngoài cần thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định tại Luật Đầu tư 2020, Nghị định 31/2021/NĐ-CP.
Xem thêm TTHC: Thủ tục cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Sau khi đã được cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), nhà đầu tư tiến hành đăng ký doanh nghiệp tại cơ quan quản lý nhà nước về doanh nghiệp theo hướng dẫn tại Luật Doanh nghiệp 2020, Nghị định 01/2021/NĐ-CP.
Xem thêm TTHC:
– Thành lập công ty TNHH 1 thành viên
– Thành lập công ty TNHH 2 thành viên trở lên
5. Một số lưu ý cần biết trong quá trình hoạt động
Trong quá trình hoạt động kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cần lưu ý một số điều sau, cụ thể:
Một là, sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp cần lưu ý một số công việc cần thực hiện như: (1) treo biển hiệu công ty tại trụ sở, (2) mở tài khoản ngân hàng và thông báo tài khoản ngân hàng, (3) khai và nộp thuế môn bài, (4) Mua và đăng ký chữ ký số điện tử, (5) Mua và thông báo phát hành hóa đơn điện tử.
Hai là, Mở và sử dụng tài khoản vốn đầu tư trực tiếp (DICA)
Căn cứ Khoản 1 Điều 5 Thông tư 06/2019/TT-NHNN, theo đó doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài mà được thành lập theo hình thức đầu tư thành lập tổ chức kinh tế, trong đó có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên và được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) thuộc đối tượng mở và sử dụng tài khoản vốn đầu tư trực tiếp. Các giao dịch thu, chi trên tài khoản vốn đầu tư trực tiếp theo quy định về quản lý ngoại hối tại Điều 6, 7 Thông tư 06/2019/TT-NHNN. Và, việc góp vốn thành lập doanh nghiệp cũng cần thực hiện thông qua tài khoản vốn này.
Ba là, các vấn đề liên quan đến nghĩa vụ thuế
Nghĩa vụ liên quan đến thuế sẽ là lưu tâm hàng đầu khi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản. Trong quá trình hoạt động, các loại thuế như thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng với mức thuế suất được quy định tại pháp luật liên quan về thuế cần được lưu ý cũng như việc ghi sổ kế toán để ghi nhận đâu là doanh thu, đâu là chi phí được trừ khi tính thuế TNDN.
Bên cạnh đó, những khoản thuế VAT được khấu trừ cũng cần được phân loại bởi phải đủ các điều kiện bao gồm:
(i) có hóa đơn giá trị gia tăng hợp pháp; và
(ii) có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt đầu vào đối với hàng hóa, dịch vụ mua vào có giá trị ghi sổ từ 20 triệu đồng trở lên. Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt được hiểu là chứng từ chứng minh việc chuyển giao tiền từ tài khoản bên mua qua tài khoản bên bán; hoặc các hình thức chứng từ thanh toán được pháp luật quy định khác như séc, ùy nhiệm chi, lệnh chi, …
Thêm vào đó, đối với các doanh nghiệp trong quá trình hoạt động kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản mở rộng hoạt động kinh doanh, huy động vốn bằng hình thức vay vốn từ dòng vốn nước ngoài, như vậy chi phí lãi vay sẽ phát sinh và khi đó thuế nhà thầu (FCT) sẽ là sắc thuế mà doanh nghiệp cần quan tâm. Bởi theo nguyên tắc, đối với tổ chức cho vay không cứ trú không đáp ứng các điều kiện thì bên vay tại Việt Nam sẽ nộp thay thuế nhà thầu cho tổ chức không cư trú phát sinh doanh thu tại Việt Nam với mức thuế suất là 5% tính trên doanh thu đối với thu nhập từ lãi tiền vay.
Và, công ty cũng cần lưu ý đến thuế thu nhập cá nhân (TNCN) của từng nhân viên trong công ty khi có thỏa thuận về việc doanh nghiệp nộp thay thuế TNCN cho người lao động.
Bốn là, các vấn đề liên quan đến hợp đồng lao động
Trong quá trình hoạt động, khi tuyển dụng lao động, việc giao kết hợp đồng lao động giữa người sử dụng lao động (NSDLĐ) với người lao động (NLĐ) là bắt buộc, và đa phần đối với những công việc tư vấn bất động sản thì hợp đồng lao động thời sẽ có thời hạn trên 01 năm. Và, công ty cũng cần tuân thủ các quy định của pháp luật về kỷ luật lao động, đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động hoặc sa thải người lao động.
Thêm vào đó, trường hợp công ty tuyển dụng các chuyên gia, NLĐ nước ngoài để phục vụ cho hoạt động động kinh doanh tư vấn bất động sản, quy định pháp luật đối với NLĐ nước ngoài như Giấy phép lao động; bảo lãnh nhập cảnh cần được tuân thủ.
Năm là, trách nhiệm đối với dịch vụ tư vấn
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng cũng như những định hướng, tư vấn mà mình đưa ra đồng thời chịu trách nhiệm bồi thường trong trường hợp xảy ra thiệt hại mà do lỗi của mình gây ra.
Có thể bạn quan tâm
Trường hợp được miễn thuế chuyển nhượng bất động sản
Thủ tục thành lập công ty kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản mới nhất
Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản mới nhất
Nguồn: https://bachkhoaluat.vn/cam-nang/15942/thu-tuc-thanh-lap-cong-ty-tu-van-bat-dong-san-co-von-dau-tu-nuoc-ngoai-moi-nhat
